其他案由 （2017）川01执异2248号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在本院查封争议房屋之前，李鹏图已与兴业房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部款项，李鹏图已合法占有争议房屋，本案亦无证据显示本案争议房屋未办理登记系李鹏图自身原因导致。李鹏图提出的异议符合上述司法解释规定的情形，能够排除执行。本院对其异议请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对四川省宜宾县柏溪镇育才路万兴花园C区C组团2幢2-1-25号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在本院查封争议房屋之前，李鹏图已与兴业房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部款项，李鹏图已合法占有争议房屋，本案亦无证据显示本案争议房屋未办理登记系李鹏

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)川01执异2248号 案外人：李鹏图，男，1977年6月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 申请执行人：兴业银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区世纪城路**。 负责人：叶向峰，行长。 委托诉讼代理人：胡清华，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢勋，北京大成（成都）律师事务所律师。 被执行人：宜宾红楼梦酒业……