（2017）川13行终153号

首先，任良全个人不具备原告主体资格对其所在小区业主共同共有部分的登记行为单独提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定业主对专有部分行使所有权，依法对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，任良全对自己所有的住宅房登记行为不服可以提起行政诉讼。《物权法》第七十三条、第七十五规定建筑区划内的物业服务用房等其他公共场所和公用设施，属于业主共有，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。案涉房屋任良全认为系所在小区业主大会所有，业主大会如果对房屋登记机构的登记行为不服，可以依法提起行政诉讼，如果业主大会授权业主委员会，或者根据业主共同决定，业主委员会也可依法提起行政诉讼。假设本案给予任良全对小区业主共有部分的诉权，将会出现一部分业主提起诉讼，一部分业主未提起诉讼，最终判决结果对未提起诉讼的部分业主有拘束力，判决结果将会导致提起诉讼的业主对未提起诉讼业主权利的侵犯，对此不予支持。同时，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条“同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理”的规定，就本案任良全所称的

首先，任良全个人不具备原告主体资格对其所在小区业主共同共有部分的登记行为单独提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定业主对专有部分行使所有权，依法对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，任良全对自己所有的住宅房登记行为不服可以提起行政诉讼。《物权法》第七十三条、第七十五规定建筑区划内的物业服务用房等其他公共场所和公用设施，属于业主共有，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。案涉房屋任良全认为系所在小区业主大会所有，业主大会如果对房屋登记机构的登记行为不服，可以依法提起行政诉讼，如果业主大会授权业主委员会，或者根据业主共同决定，业主委员会也可依法提起行政诉讼。假设本案

四川省南充市中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)川13行终153号上诉人（原审原告）任良全，男，1952年10月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托代理人李兰，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南充市房地产管理局，住所地:四川省南充市政府新区4号楼。法定代表人杨长久，局长。原审第三人丰泰（四川.南充）房地产有限公司，住所地:南充市顺庆区滨江中路四段368号。法定代表人刘德成……