侵权责任纠纷 （2019）鲁10民终2942号

2009年3月30日，金桥公司已将包含案涉房产在内的商场地下一层、地上三层出租予振华公司，双方约定了租赁期限、租金价格、交付方式等合同条款，系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的情形，合法有效。虽金桥公司后将案涉房产出售予李洪远、于凤珍，但不影响在先租赁合同的效力，李洪远、于凤珍要求确认金桥公司与振华公司间租赁合同无效并由振华公司支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。振华公司基于经营需要而安装电梯，该电梯已取得相关管理部门验收许可，系对租赁房屋的合理使用，李洪远、于凤珍主张振华公司安装电梯破坏、改变房屋建筑主体和承重结构，与事实不符，李洪远、于凤珍要求振华公司赔偿相关损失的诉讼请求，不予支持。至于恢复原状，李洪远、于凤珍可在振华公司租赁期满或租赁关系消灭后另行主张，本案中不予支持。在东亚银行与金桥公司、振华公司三方协议中，东亚银行已经放弃对包括案涉房产在内的地下一层可得租金的质押权，振华公司也同意将地下一层租金付至荣成市经济开发区公有资产管理有限公司用以支付金桥公司欠付业主的收益款，又因李洪远、于凤珍与金桥公司之间的委托管理经营合同已经解除，故20

2009年3月30日，金桥公司已将包含案涉房产在内的商场地下一层、地上三层出租予振华公司，双方约定了租赁期限、租金价格、交付方式等合同条款，系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的情形，合法有效。虽金桥公司后将案涉房产出售予李洪远、于凤珍，但不影响在先租赁合同的效力，李洪远、于凤珍要求确认金桥公司与振华公司间租赁合同无效并由振华公司支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。振华公司基于经营需要而安装电梯，该电梯已取得相关管理部门验收许可，系对租赁房屋的合理使用，李洪远、于凤珍主张振华公司安装电梯破坏、改变房屋建筑主体和承重结构，与事实不符，李洪远、于凤珍要求振华

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2942号上诉人（原审原告）：李洪远，男，1951年4月17日出生，汉族，住荣成市双河西区。被上诉人（原审被告）：荣成振华商厦有限公司，住所地荣成市文化东路6号。法定代表人：刘跃华，董事长。委托诉讼代理人：姜珍国，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：张中磊，山东西政律师事务所律师。原审原告：于凤珍，女，1950年9月20日出生，汉族，住……