租赁合同纠纷 （2021）冀08民终1349号

原告刘国辉与被告陈海峰签订的《店铺租赁合同》系当事人真实意思表示，原、被告双方均应严格按照合同约定履行相关义务。原告刘国辉向被告陈海峰交付了租赁房屋，被告陈海峰理应支付房屋租金。被告陈海峰称双方的租赁合同已经协商解除，对此原告刘国辉不予认可，被告陈海峰提供的录音及证人证言亦不能证明原、被告双方之间的租赁合同已协商解除。2020年9月8日，原告刘国辉向被告陈海峰送达律师函索要拖欠的租金，亦证明原、被告双方并未对解除房屋租赁合同达成合意。原告刘国辉在被告陈海峰拖欠租金并搬离案涉租赁房屋后对外招租，系在被告陈海峰单方违约的情况下采取的减损措施，而且现在该房屋仍处于空置状态，不能以此认定原告刘国辉同意和被告陈海峰解除租赁合同。关于2020年的房租，被告陈海峰应于2019年12月1日交齐，同时双方签订的租赁合同中亦约定被告中途擅自退租，全部房租不予退还，故对于2020年下欠的100,000.00元房租被告陈海峰理应支付。关于2021年的房租，考虑到被告陈海峰已经搬离租赁房屋另租别处进行经营的事实，原、被告双方之间的租赁合同已无法继续履行。被告陈海峰在未征得原告刘国辉同意的情况下拒不交纳租金并搬离

原告刘国辉与被告陈海峰签订的《店铺租赁合同》系当事人真实意思表示，原、被告双方均应严格按照合同约定履行相关义务。原告刘国辉向被告陈海峰交付了租赁房屋，被告陈海峰理应支付房屋租金。被告陈海峰称双方的租赁合同已经协商解除，对此原告刘国辉不予认可，被告陈海峰提供的录音及证人证言亦不能证明原、被告双方之间的租赁合同已协商解除。2020年9月8日，原告刘国辉向被告陈海峰送达律师函索要拖欠的租金，亦证明原、被告双方并未对解除房屋租赁合同达成合意。原告刘国辉在被告陈海峰拖欠租金并搬离案涉租赁房屋后对外招租，系在被告陈海峰单方违约的情况下采取的减损措施，而且现在该房屋仍处于空置状态，不能以此认定原告刘国辉同意

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1349号 上诉人（原审原告）：刘国辉，男，1978年5月21日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：郭磊，河北泓鹏律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈海峰，男，1976年1月16日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：刘树国，河北正围律师事务所律师。 上诉人（原审原告）刘……