商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终51号

李文平、张揆辰签订的《私有房屋买卖合同》的买方为李静，卖方为张揆辰，即合同的相对方为李静与张揆辰，而双方及李文平去静海区不动产登记中心办理产权转移登记时的交易申报单显示买方为李文平、卖方为张揆辰，说明房屋买卖合同的相对方变更为李文平与张揆辰，因合同的变更系双方真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效，各方均应依合同约定履行。但因李文平购买该案涉房屋不符合国家政策规定，导致双方不能完成房屋过户。该房屋交易行为不能完成双方均无过错，均无需承担违约责任，不应适用定金罚则。现李文平主张张揆辰违约，应双倍返还定金之诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院对该项请求不予支持。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除2018年11月26日李文平与张揆辰签订的天津市静海区私有房屋买卖合同；二、张揆辰于本判决生效之日起五日内返还李文平房屋定金人民币50000元；三、驳回李文平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

李文平、张揆辰签订的《私有房屋买卖合同》的买方为李静，卖方为张揆辰，即合同的相对方为李静与张揆辰，而双方及李文平去静海区不动产登记中心办理产权转移登记时的交易申报单显示买方为李文平、卖方为张揆辰，说明房屋买卖合同的相对方变更为李文平与张揆辰，因合同的变更系双方真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效，各方均应依合同约定履行。但因李文平购买该案涉房屋不符合国家政策规定，导致双方不能完成房屋过户。该房屋交易行为不能完成双方均无过错，均无需承担违约责任，不应适用定金罚则。现李文平主张张揆辰违约，应双倍返还定金之诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院对该项请求不予支持。综上，案经调解未果，依据《中华人民共

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终51号上诉人（原审被告）：张揆辰，男，1941年2月20日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张庆臣，男，1948年1月16日出生，汉族，住天津市静海区，张揆辰胞弟。被上诉人（原审原告）：李文平，男，1948年3月15日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：闫建霞，天津观潮律师事务所律师。原审第三人：天津居美苑房地产经纪有……