确认合同效力纠纷 （2015）永中法民二终字第565号

本案属确认合同效力纠纷。本案讼争的房屋系被告（买受人）与永州市擎天房地产开发有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》而交易，且“湖南省道县房地产专用裁剪发票”显示的付款人为被告和彭治洪，特别是彭赛成与彭治洪申请核发并领取了涉案房屋的国土使用权证和房屋所有权证，土地使用权人为彭治洪和彭赛成，房屋所有权人为彭赛成。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，……”的规定，彭赛成系涉案房屋的权利人。彭治洪以“购买房屋的合同、相关票据及涉案房屋的国土使用权证均由其名字，而办理房产登记过程中所涉及的‘情况说明’的内容及签名并非其本人所写，且彭赛成也承认该内容及签名是彭赛成自己写的”为由，主张其为本案涉案房屋的共有权人。依据上述已引用的法律条款可知，在彭治洪未能提供证据证实涉案房屋所办理的房产证书有误，且该房产证书仍然有效的情况下，彭治洪的主张没有事实和法律依据，法院不予支持。由于涉案《房屋买卖协议书》的出卖人为二被告，买受人为第三人，而彭治洪并非涉案房屋的权利人，故彭治洪要求依法确

本案属确认合同效力纠纷。本案讼争的房屋系被告（买受人）与永州市擎天房地产开发有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》而交易，且“湖南省道县房地产专用裁剪发票”显示的付款人为被告和彭治洪，特别是彭赛成与彭治洪申请核发并领取了涉案房屋的国土使用权证和房屋所有权证，土地使用权人为彭治洪和彭赛成，房屋所有权人为彭赛成。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，……”的规定，彭赛成系涉案房屋的权利人。彭治洪以“购买房屋的合同、相关票据及涉案房屋的国土使用权证均由其名字，而办理房产登记过程

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第565号上诉人（原审原告）彭治洪。委托代理人何玉祯。被上诉人（原审被告）彭赛成，系原告之子。被上诉人（原审被告）王ＸＸ，系被告彭赛成之妻。被上诉人（原审第三人）彭建华。委托代理人喻成剑，湖南君义律师事务所律师。上诉人彭治洪因与被上诉人彭赛成、王ＸＸ、彭建华确认合同效力纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2015）道法民初字第707……