房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第13565号

原审关于张德禄、田全辉与唐永霞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约履行的认定正确。张德禄主张该合同系无效合同无事实和法律依据，本院不予支持。原审根据张德禄向唐永霞出具的收条、承诺书认定唐永霞已向张德禄支付了全部购房款的认定证据充分，本院予以确认。由于张德禄、田全辉已将诉争房屋转让给案外人，导致其与唐永霞之间房屋买卖合同无法履行，故原审关于二人行为系根本违约，应返还唐永霞购房款并赔偿损失的认定正确。原审判决充分体现了合同的约束力，提倡契约精神，原审依据张德禄因“一房二卖”所取得的差价确定其赔偿唐永霞损失的数额合理，本院予以确认。鉴于田全辉并未提起上诉，其不承担还款责任的抗辩亦没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，张德禄未能尊重合同中约定的法律义务，故其上诉意见，本院不予采信。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费22061元，由唐永霞负担61元（已交纳），由张德禄、田全辉负担22000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案

原审关于张德禄、田全辉与唐永霞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约履行的认定正确。张德禄主张该合同系无效合同无事实和法律依据，本院不予支持。原审根据张德禄向唐永霞出具的收条、承诺书认定唐永霞已向张德禄支付了全部购房款的认定证据充分，本院予以确认。由于张德禄、田全辉已将诉争房屋转让给案外人，导致其与唐永霞之间房屋买卖合同无法履行，故原审关于二人行为系根本违约，应返还唐永霞购房款并赔偿损失的认定正确。原审判决充分体现了合同的约束力，提倡契约精神，原审依据张德禄因“一房二卖”所取得的差价确定其赔偿唐永霞损失的数额合理，本院予以确认。鉴于田全辉并未提起上诉，其不承担还款责任

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13565号上诉人（原审被告）张德禄，男，1957年12月21日出生。被上诉人（原审原告）唐永霞，女，1974年7月9日出生。委托代理人崔振德，北京市天宁律师事务所律师。委托代理人刘画荣，北京市天宁律师事务所律师。原审被告田全辉，女，1970年3月3日出生。上诉人张德禄因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初……