商品房预售合同纠纷 （2018）甘01民终426号

案件的争议焦点是：被告延期交房是否存在不可抗力及政府部门对市政配套安装及验收之延误。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实、合法有效，双方均应遵守执行并受法律保护。因案件所涉工程周边市政配套工程逾期，致使被告污水管网接驳延迟，消防工程至今未能通过验收，导致被告不能按合同约定期限交房，其原因符合合同第八条约定的延期交房的情形，应当据实予以延期。被告对于延期交房的结果并无主观恶意，不存在过错，故不应承担民事责任。关于被告认为其为配合兰州市”冬防”工作等而延误工期、延期交房属不可抗力因素的理由，因兰州市关于防治大气污染工作已开展多年，并非不可预期的突发事件，当事人在签订售房合同时，对工程竣工验收日期及交付日期均应预见，故被告的该项抗辩理由不能成立，故不予采信。因案件所涉商品房买卖合同尚在履行期间，原告要求被告履行交付房屋合同义务的条件尚不成就，原告应在被告据以延期交房的情形消失后，在合理期限内再行主张，故对原告的该项诉请不予支持。因此，原告据以计算的违约金，条件亦不成就，理

景某某和杨某某;甘肃空港房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）甘01民终426号上诉人（原审原告）景某某，女，1969年12月12日出生，汉族，住兰州市七里河区。上诉人（原审原告）杨某某，女，2000年9月22日出生，回族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王建平，甘肃圣方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃空港房地产开发有限责任公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人：李永军，该公司执行董事兼总经理……