商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终9337号

张鹏祥、鹏臣公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反关法律、法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。因鹏臣公司未按合同约定期限交付，张鹏祥、鹏臣公司签订《乐城国际社区补充协议》。此后，鹏臣公司仍未按《补充协议》约定的期限交付房屋。鹏臣公司承认逾期交房的事实，但认为双方在《补充协议》中约定于办理入住手续当日支付补偿金，因房子尚未交付，故现在还不具备支付补偿金的条件。《补充协议》中第三条中约定“办理手续当日支付补偿金”，该约定是对逾期交房违约金支付期限的约定。鹏臣公司认为“办理手续之日”为“办理入住手续当日”，但鹏臣公司并不能确定为张鹏祥“办理入住手续”的具体时间，所以，张鹏祥、鹏臣公司关于逾期交房违约金支付期限的约定并不明确。履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行义务，故张鹏祥要求鹏臣公司依约支付逾期交房违约金并无不当，对于张鹏祥要求鹏臣公司支付22个月的逾期交房违约金35,162.77元（399,577元×2‰×22月×2）的主张，该院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：沈阳鹏臣房地产开发有限公司于本判决发生法

张鹏祥、鹏臣公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反关法律、法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。因鹏臣公司未按合同约定期限交付，张鹏祥、鹏臣公司签订《乐城国际社区补充协议》。此后，鹏臣公司仍未按《补充协议》约定的期限交付房屋。鹏臣公司承认逾期交房的事实，但认为双方在《补充协议》中约定于办理入住手续当日支付补偿金，因房子尚未交付，故现在还不具备支付补偿金的条件。《补充协议》中第三条中约定“办理手续当日支付补偿金”，该约定是对逾期交房违约金支付期限的约定。鹏臣公司认为“办理手续之日”为“办理入住手续当日”，但鹏臣公司并不能确定为张鹏祥“办理入住手续”的具体时间，所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9337号上诉人（原审被告）：沈阳鹏臣房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路16号，组织机构代码：75079691-7。法定代表人：王晓平，该单位总经理。委托代理人：张国艳，女，汉族，1971年2月6日出生。被上诉人（原审原告）：张鹏祥，男，汉族，1980年8月6日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：唐坤，女，满族，1……