租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第480号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。本案杨通英向岩头河村二组租赁位于跨冲、长冲经营倒土场的土地属于集体土地，且未经依法征收，故双方2013年7月8日签订的《集体荒山与农户耕地租用协议》违反了法律的禁止性规定，属于无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故杨通英应当将位于岩头河村二组的垮冲坡、长冲坡的集体荒山和土地返还给岩头河村二组。凯里市人民政府在双方签

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。本案杨通英向岩头河村二组租赁位于跨冲、长冲经营倒土场的土地属于集体土地，且未经依法征收，故双方2013年7月8日签

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第480号上诉人（原审原告、反诉被告）杨通英，女，……。被上诉人（原审被告、反诉原告）凯里市湾溪街道岩头村二组。负责人杨松明，组长。委托代理人兰银龙，贵州兄弟律师事务所律师。上诉人杨通英因租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2014）凯民初字第2080号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已……