财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终2293号

依法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应向原告交付符合国家质量标准，具备正常使用居住条件的房屋。现案涉房屋逢雨季便有渗水现象，具有质量问题，被告构成违约，原告请求被告阳光一百置业公司赔偿损失，应予支持。案涉房屋北阳台未安装玻璃，原告在地面与屋面间安装玻璃窗封闭阳台，根据常理并不能导致屋顶漏雨，地面渗雨。被告主张致损原因系原告私改阳台结构破坏防水拆除排水管，但两次鉴定均未能认定漏水点，被告亦未就该项漏雨成因完成举证，故对其抗辩理由不予支持。原告改变阳台结构属实，而被告曾对原告屋外连廊防水进行维修，该连廊与原告北屋相连，不能排除因原告北阳台地面防水问题导致北屋墙面底部渗水，故被告应予赔偿。关于维修费用，原告主张自行维修阳台顶棚防水发生维修费2000元，结合被告所述的维修阳台底部防水500元，装修材料、人工等恢复该部分装修费用800元，一审法院酌定阳台地面防水及恢复该部分瓷砖装修费用共计2000元。原告主张雨水泡坏的立柜及壁纸损失5514元，经现场勘察确有木质柜体与小面积壁纸经水泡损坏，结合家具损坏程度、壁纸受损面积、折旧、人工及材料价格，酌情认定损失金

依法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应向原告交付符合国家质量标准，具备正常使用居住条件的房屋。现案涉房屋逢雨季便有渗水现象，具有质量问题，被告构成违约，原告请求被告阳光一百置业公司赔偿损失，应予支持。案涉房屋北阳台未安装玻璃，原告在地面与屋面间安装玻璃窗封闭阳台，根据常理并不能导致屋顶漏雨，地面渗雨。被告主张致损原因系原告私改阳台结构破坏防水拆除排水管，但两次鉴定均未能认定漏水点，被告亦未就该项漏雨成因完成举证，故对其抗辩理由不予支持。原告改变阳台结构属实，而被告曾对原告屋外连廊防水进行维修，该连廊与原告北屋相连，不能排除因原告北阳台地面防水问题导致北屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2293号上诉人（原审原告）：魏晓薇，女，1997年12月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：侯桂香（魏晓薇母亲），女，1970年9月1日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。上诉人（原审被告）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，公司董事长。委托诉讼代理人：黄珊，辽宁循善律师事务所律……