商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终1306号

原、被告签订房屋买卖合同后，应当适当履行各自的合同义务。原告作为买受人的义务是支付房款、缴纳税款和其他费用，被告作为出卖人的义务是在约定的期限内交付房屋并转移所有权、告知和通知原告支付各项税费。合同约定的交房期限届满时，原告已履行支付房款、缴纳契税和支付办证费用及房屋专项维修资金的义务，而被告尚未进行竣工验收，故其无法履行交付符合条件的房屋的义务。本案买卖合同约定的交房条件是被告取得《建筑工程竣工备案表》，合同的补充协议将其变更为验收单位在《工程竣工验收报告》上盖章。该补充协议是格式条款，虽经原告签署，但其规避了有关部门对房屋质量的监管，而竣工验收备案是办理房产证的必备条件，故该项条款排除了原告的主要权利，属无效条款。本案房屋满足交房条件的时间应当认定为2014年11月26日，即被告取得相关竣工验收备案表时。2015年7月20日，原告验收房屋时与被告就房屋质量问题产生争议，双方可以按照合同约定进行质量检测。由于原告在诉讼中撤回了对房屋质量进行鉴定的申请，无法确定房屋是否存在质量问题，原告应当对此承担举证不能的后果。综上，原告主张被告逾期交房的诉请成立，被告应当承担违约责任。合同约定逾期

原、被告签订房屋买卖合同后，应当适当履行各自的合同义务。原告作为买受人的义务是支付房款、缴纳税款和其他费用，被告作为出卖人的义务是在约定的期限内交付房屋并转移所有权、告知和通知原告支付各项税费。合同约定的交房期限届满时，原告已履行支付房款、缴纳契税和支付办证费用及房屋专项维修资金的义务，而被告尚未进行竣工验收，故其无法履行交付符合条件的房屋的义务。本案买卖合同约定的交房条件是被告取得《建筑工程竣工备案表》，合同的补充协议将其变更为验收单位在《工程竣工验收报告》上盖章。该补充协议是格式条款，虽经原告签署，但其规避了有关部门对房屋质量的监管，而竣工验收备案是办理房产证的必备条件，故该项条款排除了原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1306号上诉人（原审被告）：赣州枫叶房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市于都县贡江镇水南村。法定代表人：鄢建强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李力军，江西锐泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢开荣，江西锐泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德森，男，1975年2月3日生，汉族，于都县人。被上诉人（原审原告）：陈清华，女，……