（2014）汴民终字第1385号

古敏、海瑞芳、郭荣芳以清真女寺名义与胡长波签订房屋租赁协议的时间为2013年7月1日，而清真女寺换届选举时间为2013年3月，选举结果为马爱玲、古桂敏、张秀芳三人是寺管会成员。换届后，海瑞芳、郭荣芳已不是寺管会成员，已无权代表寺管会对外签订合同。房屋租赁协议虽有古桂敏的签字，但却未得到大多数寺管会成员的同意，故该房屋租赁合同应属无效合同。按法律规定，无效的合同，自始没有法律约束力，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站的代理人胡长波在签订租赁合同时，明知在合同未加盖公章，且未得到新一届寺管会成员同意的前提下，而与对方签订，其未尽到必要的注意义务，因此对清真女寺的损失，即房屋占用费，开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站应承担相应赔偿责任。房屋占用费按古桂敏、海瑞芳、郭荣芳与胡长波签订租赁合同中的60平方米予以认定，参照古桂敏、海瑞芳、郭荣芳与胡长波签订的房屋租赁合同，赔偿标准为一年20000元，即每月为1666.67元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人

古敏、海瑞芳、郭荣芳以清真女寺名义与胡长波签订房屋租赁协议的时间为2013年7月1日，而清真女寺换届选举时间为2013年3月，选举结果为马爱玲、古桂敏、张秀芳三人是寺管会成员。换届后，海瑞芳、郭荣芳已不是寺管会成员，已无权代表寺管会对外签订合同。房屋租赁协议虽有古桂敏的签字，但却未得到大多数寺管会成员的同意，故该房屋租赁合同应属无效合同。按法律规定，无效的合同，自始没有法律约束力，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站的代理人胡长波在签订租赁合同时，明知在合同未加盖公章，且未

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1385号上诉人（一审被告）胡长波。上诉人（一审被告）古桂敏，上述二上诉人委托代理人李长青，河南正言律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）开封市西皮渠清真寺管理委员会。负责人马爱玲。委托代理人王德，河南地依律师事务所律师。代理权限为一般代理。一审被告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站（原开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站）……