商品房销售合同纠纷 （2017）琼01民终3455号

双方签订的《商品房认购协议》不足以证明汪国华对商品房买卖合同及补充协议的免责条款已知悉属认定事实错误。在双方签订的《商品房认购协议》中，买受人声明：对买卖合同及其附件和补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中可能限制买受人权利、减轻或免除出卖人义务和责任部分，以及违约责任部分，出卖人已采取合理有效方式提请买受人注意并作充分说明，买受人已逐句仔细阅读并充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。更为关键的是，商品房买卖合同样本已在销售中心进行了全文公示，《商品房认购协议》右上角盖有"销售温馨提示：销售中心公示栏内有商品房买卖合同及补充协议模板，请前往参阅并知悉"的字样，汪国华在该温馨提示栏中签字。汪国华在签订《商品房认购协议》时所做出的买受人声明及在温馨提示栏中的签字是汪国华真实的意思表示，足以证明汪国华已阅读并知悉商品房买卖合同及补充协议的免责条款，并且作出了没有异议的意思表示。对于中海兴业公司与汪国华一直未能签订书面商品房买卖合同的责任应在于汪国华，中海兴业公司对汪国华没收已交付的定金2万元的行为有效。同时，汪国华系违约方，且不办理退款手续，利息损失系其自身原因

双方签订的《商品房认购协议》不足以证明汪国华对商品房买卖合同及补充协议的免责条款已知悉属认定事实错误。在双方签订的《商品房认购协议》中，买受人声明：对买卖合同及其附件和补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中可能限制买受人权利、减轻或免除出卖人义务和责任部分，以及违约责任部分，出卖人已采取合理有效方式提请买受人注意并作充分说明，买受人已逐句仔细阅读并充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。更为关键的是，商品房买卖合同样本已在销售中心进行了全文公示，《商品房认购协议》右上角盖有"销售温馨提示：销售中心公示栏内有商品房买卖合同及补充协议模板，请前往参阅并知悉"的字样，汪国

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终3455号上诉人（原审原告、反诉被告）：海口中海兴业房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区海秀路**首力大厦****。法定代表人：韩春麟，总经理。委托诉讼代理人：陈挺，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：李羚，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审被告……