（2016）粤01执异286号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在御花苑公司名下，且御花苑公司没有按照生效法律文书履行确定的义务，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，吴利芬向御花苑公司购买涉案房产，支付了全部房款，并实际占有该房产至今，现无证据证明吴利芬对该房产未能过户登记存在过错，故吴利芬有其他足以阻止执行标的转让的实体权利，其请求本院予以接纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对东莞市南城区篁村区蛤地村水濂山水库旁御花苑住宅小区二期2-6区6-1#

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在御花苑公司名下，且御花苑公司没有按照生效法律文书履行确定的义务，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异286号案外人：吴利芬，住广东省深圳市南山区。委托代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托代理人：粟东，广东君政律师事务所律师。申请执行人：广州泛星投资发展有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：张炽球，该公司总经理。被执行人：深联实业（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市福田区。法定代表人：张田同，该公司董事长。被执行……