商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终537号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定。在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同并要求赔偿。本案中，对办理涉案房屋所有权登记双方合同有约定，而后根据上诉人朱天荣提交的新都昌公司2013年7月24日出具的《情况说明》，新都昌公司对办理涉案房屋产权证事宜又作出承诺，但时至上诉人朱天荣起诉之日即新都昌公司承诺的递交办证资料期限届满一年后，朱天荣仍无法办理所购房屋所有权登记，上诉人朱天荣因此认为新都昌公司已根本违约，要求解除合同。而上诉人新都昌公司认为，造成不能办证的原因，系由于朱天荣未能提交涉案房屋完税的凭证等办证所需的材料所致，其没有任何违约行为，合同应当履行，不应解除。对此本院认为，在不能确认朱天荣是否能配合将办证资料交齐的情况下，上诉人新都昌公司就作出“承诺90

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定。在约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同并要求赔偿。本案中，对办理涉案房屋所有权登记双方合同有约定，而后根据上诉人朱天荣提交的新都昌公司2013年7月24日出具的《情况说明》，新都昌公司对办理涉案房屋产权证事宜又作出承诺，但时至上

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终537号上诉人（原审原告）朱天荣，男，1945年2月6日出生，汉族。委托代理人刘吉兴、孙红兵，云南同润律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）云南新都昌房地产开发有限公司。住所：昆明市西山区老海埂路都昌欣界苑*楼。法定代表人吕国平。委托代理人李滨，男，1980年6月22日出生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明嘉美合……