买卖合同纠纷 （2014）平中民二终字第39号

原、被告之间基于钢材买卖而产生的债权债务的履行而签订顶账协议，被告以其抵债收回的摊位转抵原告，用以清偿被告的债务。因此，本案属以物抵债所涉建筑物专有部分买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，涉案顶账摊位应认定为建筑物内的专有部分。固原广汇房地产开发有限公司将义乌商贸城部分摊位抵顶给被告以后，虽未办理顶账摊位的产权登记，但顶账摊位由被告占有，应认定被告安顺道为抵顶摊位之业主。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。被告安顺道将部分摊位又转顶账给原告，双方签订的顶账协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故原、被告签订的顶账协议合法有效，双方均应依顶账协议约定全面履行各自义务。被告向原告交付了顶账摊位，原告法定代表实地查看顶账摊位租售情况，并收取B101摊位销售款42000元、与被告聘用人员郭莉电话联系给付租赁费的事实证明原告对顶账摊位实际上也行使了摊位所有人的权利。而办理顶账摊位产权登记仅是履行顶账协议的附随义务，在固原义乌商贸城建成、原、被告签订顶账协议后达7年之久，由于固原广汇房

原、被告之间基于钢材买卖而产生的债权债务的履行而签订顶账协议，被告以其抵债收回的摊位转抵原告，用以清偿被告的债务。因此，本案属以物抵债所涉建筑物专有部分买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，涉案顶账摊位应认定为建筑物内的专有部分。固原广汇房地产开发有限公司将义乌商贸城部分摊位抵顶给被告以后，虽未办理顶账摊位的产权登记，但顶账摊位由被告占有，应认定被告安顺道为抵顶摊位之业主。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。被告安顺道将部分摊位又转顶账给原告，双方签订的顶账协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民二终字第39号上诉人（原审原告）平凉市中正物资有限责任公司，住所地：平凉市。法定代表人吴文斌，该公司经理。委托代理人张忠义，甘肃璞义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安顺道，男，生于1969年2月13日，汉族，平凉市崆峒区城镇居民，住崆峒区。上诉人平凉市中正物资有限责任公司（以下简称中正物资公司）因与被上诉人安顺道买卖合同纠纷一案，不服……