商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终13736号

关显赫与沈阳润汇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关显赫已向润汇房地产支付了全部购房款，润汇房地产应将符合合同约定的房屋交付给关显赫。根据合同约定润汇房地产应在2014年10月30日前向关显赫交付房屋，但润汇房地产直到2014年12月28日才通知关显赫于2014年12月30日前来办理入住手续，虽然关显赫庭审表示其并未收到该入住通知，但润汇房地产按合同约定地址向关显赫邮寄了入住通知，其已尽到合同约定的交付义务，故润汇房地产自2014年10月31日起至2014年12月29日存在逾期交房的违约行为。根据合同第九条约定，润汇房地产逾期交房的应自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照已付房价款万分之0.1向关显赫支付违约金，自2014年10月31日起至2014年12月29日，润汇房地产共计违约60天，关显赫已付购房款426,512元，故润汇房地产应向关显赫支付违约金256元。关显赫主张合同约定违约金过低无法弥补起损失，润汇房地产应按同期贷款利率向其支付违约金，但

关显赫与沈阳润汇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关显赫已向润汇房地产支付了全部购房款，润汇房地产应将符合合同约定的房屋交付给关显赫。根据合同约定润汇房地产应在2014年10月30日前向关显赫交付房屋，但润汇房地产直到2014年12月28日才通知关显赫于2014年12月30日前来办理入住手续，虽然关显赫庭审表示其并未收到该入住通知，但润汇房地产按合同约定地址向关显赫邮寄了入住通知，其已尽到合同约定的交付义务，故润汇房地产自2014年10月31日起至2014年12月29日存

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13736号上诉人（原审被告）：关显赫，男，1994年3月21日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：关绍全（关显赫父亲），男，1968年4月6日出生，满族。委托诉讼代理人：楚玉萍（关显赫母亲），女，1969年8月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳润汇房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号301室。法定代……