买卖合同纠纷 （2016）陕01民终6321号

民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。同时，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权要求变更或撤销。现实生活中，对于店铺或门面房在租赁期间的转让，包括三种情形，一是经营范围、租赁期限及租赁房屋中物品（包含装饰装修及相关添附）的转让；二是租赁期限及租赁房屋中物品的转让；三是租赁房屋内物品的转让。前两者均需征得房屋所有人的同意，但对于租赁房屋内物品的转让，双方只要意思表示真实，公平合理即可有效，此已成为店铺或门面房转让中的惯例。本案中，司欢欢在租赁经营期间欲停止经营，李定娣亦有承接租赁的意愿，虽然双方通过协商就租赁房屋内物品的转让达成一致，李定娣向司欢欢交付了转让费，司欢欢向李定娣交付了房屋，司欢欢与房屋所有人解除了租赁合同，李定娣与房屋所有人签订了租赁合同，无论是房屋的租赁还是房屋内物品的转让虽已履行，但就房屋内物品除衣柜和LED灯可以移动、拆除外，玻璃门不能拆除，不能成为转让的物品，结合庭审调查的情况，双方所转让的物品实际价值与转让费相比，明显过高，显失公平，李定娣与司欢欢之间口头转让协议中转让费的数额应予以变更，司欢欢应酌情向李定娣返还部分转让费用。李定娣以司欢欢租赁期限已

民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。同时，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权要求变更或撤销。现实生活中，对于店铺或门面房在租赁期间的转让，包括三种情形，一是经营范围、租赁期限及租赁房屋中物品（包含装饰装修及相关添附）的转让；二是租赁期限及租赁房屋中物品的转让；三是租赁房屋内物品的转让。前两者均需征得房屋所有人的同意，但对于租赁房屋内物品的转让，双方只要意思表示真实，公平合理即可有效，此已成为店铺或门面房转让中的惯例。本案中，司欢欢在租赁经营期间欲停止经营，李定娣亦有承接租赁的意愿，虽然双方通过协商就租赁房屋内物品的转让达成一致，李定娣向司欢欢交付了转让费，司欢欢向李定娣交付了

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6321号上诉人（原审原告）：李定娣。委托诉讼代理人：彭启君，陕西世纪领航法律服务公司法律工作者。上诉人（原审被告）：司欢欢。委托诉讼代理人：郭平，西安市长安区148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：倪秋红，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。上诉人李定娣因与上诉人司欢欢转让协议纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2016）陕0……