买卖合同纠纷 （2019）陕01民终13027号

原、被告在征得房屋所有人的同意后，达成的酒店转让协议，是双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方均产生拘束力。根据协议约定，剩余转让费6万元的支付条件为原告协助被告办理完消防许可证、特种行业许可证、营业执照后，虽本案被告并未实际完成消防许可证的办理，但因被告已将涉案酒店再次转让，已不具备继续履行的基础，应当视为约定的条件已经成就，被告应当向原告支付剩余的转让款。因原告最终并未实际办理完毕，故对其请求违约金一节，不予支持。关于被告反诉由原告返还收取的办理消防许可证费用一节，因原告在出具的条据中明确约定了返还条件，即不能为涉案酒店办理消防许可证，现该酒店实际未取得该证照，符合约定的返还条件，对被告的反诉部分予以支持。关于原告经营期间提前收取客户房费2300元一节，因原告收取后客户并未实际入住，入住时间在转让给被告之后，此款理应由原告返还给被告；同理，原告收取承租人王巧凤的租赁押金800元，亦应一并向被告予以返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王坤向原告单献春支付剩余转让费

原、被告在征得房屋所有人的同意后，达成的酒店转让协议，是双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方均产生拘束力。根据协议约定，剩余转让费6万元的支付条件为原告协助被告办理完消防许可证、特种行业许可证、营业执照后，虽本案被告并未实际完成消防许可证的办理，但因被告已将涉案酒店再次转让，已不具备继续履行的基础，应当视为约定的条件已经成就，被告应当向原告支付剩余的转让款。因原告最终并未实际办理完毕，故对其请求违约金一节，不予支持。关于被告反诉由原告返还收取的办理消防许可证费用一节，因原告在出具的条据中明确约定了返还条件，即不能为涉案酒店办理消防许可证，现该酒店实际未取得该证照，符合约定的返还条件，对被告

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13027号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王坤，男，1962年9月25日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李静，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，陕西稼轩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：单献春，男，1971年12月14日出生，汉族，住陕西咸阳市渭城区。上诉人王……