租赁合同纠纷 （2015）并商终字第52号

山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司之间的房屋租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军之间的特许加盟合同、承包经营合同是各方当事人之间真实的意思表示，合同内容合法，该合同对当事人均具有约束力，山西大医院、山西金虎便利连锁股份有限公司、周红军均应按照合同的约定履行自己的义务。按照山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司的租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司是租赁合同的相对人，应当承担支付租金的义务。但按照山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军的承包经营合同及特许加盟合同，周红军是该涉案房屋的实际使用人和金虎便利店的实际经营人，该涉案房屋的租金最终应当由周红军承担。综合全案的实际情况，涉案房屋的租金应当由周红军承担，山西金虎便利连锁股份有限公司应当对第三人周红军承担连带责任。按山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司租赁合同的约定，截止到2014年3月31日，除周红军已经支付的300000元租金外，周红军还应当再支付山西大医院租金895680元。周红军在庭审中提出房屋漏水损失、暖气及空调没有提供应扣除的费用及50平方米房屋没有使用应扣除租金的请求，因其提供的证据只是其单方证据，该

山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司之间的房屋租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军之间的特许加盟合同、承包经营合同是各方当事人之间真实的意思表示，合同内容合法，该合同对当事人均具有约束力，山西大医院、山西金虎便利连锁股份有限公司、周红军均应按照合同的约定履行自己的义务。按照山西大医院与山西金虎便利连锁股份有限公司的租赁合同，山西金虎便利连锁股份有限公司是租赁合同的相对人，应当承担支付租金的义务。但按照山西金虎便利连锁股份有限公司与周红军的承包经营合同及特许加盟合同，周红军是该涉案房屋的实际使用人和金虎便利店的实际经营人，该涉案房屋的租金最终应当由周红军承担。综合全案的实际情况，涉

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并商终字第52号上诉人(原审第三人)周红军，个体。委托代理人李志国，山西雅德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)山西大医院，住所地太原市龙城大街99号。法定代表人刘强，院长。委托代理人王建芳，山西思行律师事务所律师。原审被告山西金虎便利连锁股份有限公司，住所地太原市民营经济开发区松庄路2号。法定代表人金根虎，董事长。委托代理人韩勇斌，山西国祥律……