（2015）保民二终字第440号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告任世彦依约履行了支付全部购房款1204600元的义务后，原告应按《商品房买卖合同》的约定在2013年12月31日前向被告履行相应的交付房屋任务。本案中原告并未依照合同约定交房，应承担违约责任，在《商品房买卖合同》中原、被告之间并未约定有关解除合同的条款，被告向原告发出《解除合同通知书》的行为是行使法定解除权的行为，在通知书中被告适用的是《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告是否属于这种情况，应由被告承担举证责任。综上，被告要求解除原、被告于2011年8月26日签订的《商品房买卖合同》法律依据不足，其解除行为无效。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第四项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决：确认被告任世彦2014年5月9日《解除合同通知书》的行为无效。案件受理费80元由被告负担。判后，任世彦不服，上诉主张，一、一审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人于2011年8月26日签订的《商品房买卖合同》明确约定了双方的各项权利义务，上诉人按合同约定如数交纳了全部房款120460

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告任世彦依约履行了支付全部购房款1204600元的义务后，原告应按《商品房买卖合同》的约定在2013年12月31日前向被告履行相应的交付房屋任务。本案中原告并未依照合同约定交房，应承担违约责任，在《商品房买卖合同》中原、被告之间并未约定有关解除合同的条款，被告向原告发出《解除合同通知书》的行为是行使法定解除权的行为，在通知书中被告适用的是《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告是否属于这种情况，应由被告承担举证责任。综上，被告要求解除原、被告于2011年8月26日签订的《商品房买卖合同》法律依据不足，其解除行为无效

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第440号上诉人（原审被告）任世彦。委托代理人李彦。委托代理人赵金刚，河北精伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北华银房地产开发有限公司。住所地涞水县石亭镇。法定代表人庞文剑，该公司总经理。委托代理人金瑞锋，该公司办公室主任。委托代理人马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。上诉人任世彦因合同纠纷一案，不服河北省涞水县人民法院（201……