房屋买卖合同纠纷 （2013）马民一终字第00233号

鲁桂兰与兴马公司订立的《购房协议书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且兴马公司已按协议约定收取了鲁桂兰104000元购房款，故双方所签订的《购房协议书》应当认定为商品房买卖合同。鲁桂兰与天马公司签订《购房协议书》后，兴马公司因无力承担采秣二期项目的建设，马鞍山市信访局多次召集相关单位和部门经协调，天盛公司与兴马公司达成协议约定采秣二期项目交由天盛公司开发建设，并由天盛公司履行兴马公司与35户原购房户所签订的购房协议。因此，天盛公司承继了兴马公司与采秣二期原购房户所签订的《购房协议书》中的权利义务。天盛公司虽主张鲁桂兰并非35户购房户之一，但鲁桂兰持有与兴马公司所签订的《购房协议书》，故应认定鲁桂兰系35户购房户之一。天盛公司现已完成采秣二期项目的建设，并取得了《商品房预售许可证》，故鲁桂兰与兴马公司所签订的《购房协议书》应认定有效。鲁桂兰与天盛公司应根据该《购房协议书》履行各自的义务。天盛公司主张鲁桂兰自2010年4月8日会议纪要形成后一直未向其主张权利，现起诉已超过诉讼时效。因涉案房屋于2012年才竣工具备交付条件，故天盛公司的该主张不能成立。根据

鲁桂兰与兴马公司订立的《购房协议书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且兴马公司已按协议约定收取了鲁桂兰104000元购房款，故双方所签订的《购房协议书》应当认定为商品房买卖合同。鲁桂兰与天马公司签订《购房协议书》后，兴马公司因无力承担采秣二期项目的建设，马鞍山市信访局多次召集相关单位和部门经协调，天盛公司与兴马公司达成协议约定采秣二期项目交由天盛公司开发建设，并由天盛公司履行兴马公司与35户原购房户所签订的购房协议。因此，天盛公司承继了兴马公司与采秣二期原购房户所签订的《购房协议书》中的权利义务。天盛公司虽主张鲁桂兰并非35户购房户之一，但鲁桂兰持有与兴马公

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民一终字第00233号上诉人（原审被告）：马鞍山市天盛建筑投资有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区湖西北路3号，组织机构代码76081740-0。法定代表人：孙明仁，该公司董事长。委托代理人：江涛，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁桂兰，女，1963年10月17日出生，汉族。委托代理人：徐亮，安徽明博律师事务所律师。委托代……