房屋买卖合同纠纷 （2019）甘08民终1002号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。李永合与原庄浪县城市建设有限责任公司在平等、自愿的基础订立的合同依法成立并生效，双方当事人应依约履行义务。2016年1月19日后，原庄浪县城市建设有限责任公司变更为庄浪县城市建设投资有限责任公司，该公司名称变更仅引起管理机关的变化，但其人员、组织结构、债权债务都没有变化，故原庄浪县城市建设有限责任公司债权债务应该由变更公司名称后的庄浪县城市建设投资有限责任公司继承。关于李永合提出的原庄浪县城市建设有限责任公司向社会出售房屋，没有商品房预售许可证问题，商品房预售许可证的设立是由于预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设中，房屋的所有权还没有经登记设立，为维护交易秩序，保障购房者合法权益，保证购房者在支付房屋价款后能够实现取得商品房及办理合法不动产权登记的预期目的。虽然该案中，庄浪县城市建设投资有限责任公司没有提供商品房预售许可证，但是案涉房屋已建成，并经相关组织验收，39户中的36户已交清房款并使用，且李永合已交购房款400000元，因此商品房预售许可证所要保障的购房人在支付房款后取得商品房并办理不动产权登记的预期目的已能实现，李永合与原庄浪县城

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。李永合与原庄浪县城市建设有限责任公司在平等、自愿的基础订立的合同依法成立并生效，双方当事人应依约履行义务。2016年1月19日后，原庄浪县城市建设有限责任公司变更为庄浪县城市建设投资有限责任公司，该公司名称变更仅引起管理机关的变化，但其人员、组织结构、债权债务都没有变化，故原庄浪县城市建设有限责任公司债权债务应该由变更公司名称后的庄浪县城市建设投资有限责任公司继承。关于李永合提出的原庄浪县城市建设有限责任公司向社会出售房屋，没有商品房预售许可证问题，商品房预售许可证的设立是由于预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设中，房屋的所有权还没有经登记设立，为

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终1002号上诉人（原审原告）:李永合，男，1973年2月6日出生，汉族，个体户。委托诉讼代理人：郭新柱，甘肃方家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:庄浪县城市建设投资有限责任公司。法定代表人：郝理论，系公司总经理。委托诉讼代理人：王辉，该公司副经理。委托诉讼代理人：梁满珠，甘肃方家律师事务所律师。上诉人李永合因与被上诉人庄浪县城市建设投资有……