商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3299号

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。朱亚楠、盛仕德公司签订的房屋买卖合同中约定出卖人(盛仕德公司)应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人(盛仕德公司)提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人(盛仕德公司)须在上述期满前告知买受人(朱亚楠)，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人(盛仕德公司)应承诺新的备案时间。如因出卖人(盛仕德公司)责任，买受人(朱亚楠)不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人(朱亚楠)不退房，出卖人(盛仕德公司)应在买受人按已付房款的0.5%向买受人(朱亚楠)支付违约金。朱亚楠于2016年4月5日接收案涉房屋。该案盛仕德公司未举证证明其在交付房屋的720日内，即2018年3月26日前将资料报产权登记机关进行初始登记备案，因盛仕德公司违约致使朱亚楠不能在规定期限内取得房地产权属证书，在朱亚楠不退房的情况下，盛仕德公司应按合同约定按已付房款550000元的0.5%即2750元向朱亚楠支付违约金，故对朱亚楠要求盛仕德公司赔偿延期办理产权违约金2750元的诉讼请求予以

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。朱亚楠、盛仕德公司签订的房屋买卖合同中约定出卖人(盛仕德公司)应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人(盛仕德公司)提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人(盛仕德公司)须在上述期满前告知买受人(朱亚楠)，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人(盛仕德公司)应承诺新的备案时间。如因出卖人(盛仕德公司)责任，买受人(朱亚楠)不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人(朱亚楠)不退房，出卖人(盛仕德公司)应在买受人按已付房款的0.5%向买受人(朱亚楠)支付违约

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3299号上诉人（原审被告）：中合鞍山盛仕德置业有限公司，住所地鞍山市铁东区深峪路39号四层1号。法定代表人：刘宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朝东，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱亚楠，女，1978年10月31日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人中合鞍山盛仕德置业有限公司（以下简称“盛仕德公司”）因与被上诉人朱亚……