民间借贷纠纷 （2017）冀04民终1057号

原、被告签订的《优先认购协议书》未约定商品房买卖的实质性交易信息，根据法律规定，不具有商品房买卖合同和商品房买卖预售合同的性质，其名为“认购协议”实为民间借贷。双方约定的“认购诚意金”10万元实际为借款本金，“补偿金”实际为借款利息。合法的借贷关系应当受到法律保护，被告应当按照约定偿还原告借款本息。原告向被告出借10万元，依照约定，双方借期超过了一年以上，利息应当按照年息20%计算。故被告应当偿还原告借款本金10万元及自2013年8月31日之后的利息，按照年息20%计算。据此，一审法院判决：一、被告邯郸市中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王晓翔借款本金10万元及利息（自2013年8月31日至本判决确定的履行期届满之日止，按照年息20%计算）；二、驳回原告王晓翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间双方未提交新的证据，二审查明的事实与一审基本一致。本院认为：本案争议的焦点是合同的性质，是民间借贷还是商品房买卖合同。合同性质的认定，关键是看合同内容的实质性

原、被告签订的《优先认购协议书》未约定商品房买卖的实质性交易信息，根据法律规定，不具有商品房买卖合同和商品房买卖预售合同的性质，其名为“认购协议”实为民间借贷。双方约定的“认购诚意金”10万元实际为借款本金，“补偿金”实际为借款利息。合法的借贷关系应当受到法律保护，被告应当按照约定偿还原告借款本息。原告向被告出借10万元，依照约定，双方借期超过了一年以上，利息应当按照年息20%计算。故被告应当偿还原告借款本金10万元及自2013年8月31日之后的利息，按照年息20%计算。据此，一审法院判决：一、被告邯郸市中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王晓翔借款本金10万元及利息（自20

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终1057号上诉人（原审被告）：邯郸市中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司），住所地，邯郸市丛台区光明北大街与望岭路交叉口西南角光明商贸中心A座9层H号。法定代表人：赵虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所师。被上诉人（原审原告）：王晓翔，男，1988年10月4日生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理……