房屋买卖合同纠纷 （2017）浙09民终478号

金万秧、任慧丽向科来华公司所购商铺，售后直接委托与科来华公司相关联的市场经营公司出租经营，在前三个经营年度培育市场免租后，自第四个经营年度开始由市场经营公司代收租金并扣除相应费用后将剩余收益归金万秧、任慧丽所有。由此，可以认定金万秧、任慧丽购置商铺系属投资行为，结合委托经营、回购意思表示及市场经营公司与科来华公司之间的关联关系，可以认定科来华公司系金万秧、任慧丽的投资相对人，与其形成投资经营关系。而科来华公司向金万秧、任慧丽作出回购的意思表示，实属为吸引投资、降低金万秧、任慧丽投资风险的保障措施之一。那“保障措施”是否对金万秧、任慧丽购买商铺产生决定性影响，亦即金万秧、任慧丽是否在得不到科来华公司的“保障措施”情形下而动摇购买该商铺？结合购房合同、委托经营合同与承诺书出具的时间系同日，而两份合同条款却并未包含回购条款，以及金万秧、任慧丽购房时商铺市场行情，由此可知回购系金万秧、任慧丽在订约后另行实施的民事法律行为，而不属于购房合同或委托经营合同所确定的调整范围。依承诺书文义并结合当时缔约情形，科来华公司向金万秧、任慧丽作出了愿意返还投资资本的要约，在第五个经营年度期满并符合一定条件后，

金万秧、任慧丽向科来华公司所购商铺，售后直接委托与科来华公司相关联的市场经营公司出租经营，在前三个经营年度培育市场免租后，自第四个经营年度开始由市场经营公司代收租金并扣除相应费用后将剩余收益归金万秧、任慧丽所有。由此，可以认定金万秧、任慧丽购置商铺系属投资行为，结合委托经营、回购意思表示及市场经营公司与科来华公司之间的关联关系，可以认定科来华公司系金万秧、任慧丽的投资相对人，与其形成投资经营关系。而科来华公司向金万秧、任慧丽作出回购的意思表示，实属为吸引投资、降低金万秧、任慧丽投资风险的保障措施之一。那“保障措施”是否对金万秧、任慧丽购买商铺产生决定性影响，亦即金万秧、任慧丽是否在得不到科来华

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终478号上诉人（原审原告）：金万秧，男，1958年9月24日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人（原审原告）：任慧丽，女，1960年3月2日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：金琼琼，女，1988年4月1日出生，汉族，系任慧丽女儿，住舟山市定海区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张隽，北京大成（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审被……