（2015）济商终字第525号

凯祥公司与李星之间签订的《物业需求看房单》合法有效。在李星、王书美同时到场，并已向凯祥公司表明两人为夫妻关系的情况下，李星的签字应视为不仅仅系李星的意思表示，而是李星、王书美的共同意思表示，该协议应对凯祥公司与李星、王书美均产生约束力。即双方均应按该居间服务合同履行各自的义务。在凯祥公司已经向李星、王书美明确了所推荐的房产位置、面积、价格的情况下，李星、王书美同意接受该居间服务。凯祥公司依约带领李星、王书美实地查看房屋，并在李星、王书美有意向购买的情况下，通知产权人到场与李星、王书美进一步协商且签订了房屋买卖协议。上述过程表明凯祥公司已经依约履行了己方的合同居间义务。凯祥公司有权要求李星、王书美依约支付约定的佣金。对于李星、王书美辩称的由于李星未在《房屋买卖合同》上签字，该合同不成立，仅王书美签字，事后未得到李星追认的行为无效的意见。原审法院认为，首先，李星、王书美理解的其引用的婚姻法规中关于“夫妻一方单独处分重大财产而未经另一方同意的，该处分行为无效”的规定适用范围有误，该规定效力及于夫妻之间，而对于夫妻之外的于正常交易市场，以正常价格进行交易的相对人不产生约束力。如夫妻一方在未得到

凯祥公司与李星之间签订的《物业需求看房单》合法有效。在李星、王书美同时到场，并已向凯祥公司表明两人为夫妻关系的情况下，李星的签字应视为不仅仅系李星的意思表示，而是李星、王书美的共同意思表示，该协议应对凯祥公司与李星、王书美均产生约束力。即双方均应按该居间服务合同履行各自的义务。在凯祥公司已经向李星、王书美明确了所推荐的房产位置、面积、价格的情况下，李星、王书美同意接受该居间服务。凯祥公司依约带领李星、王书美实地查看房屋，并在李星、王书美有意向购买的情况下，通知产权人到场与李星、王书美进一步协商且签订了房屋买卖协议。上述过程表明凯祥公司已经依约履行了己方的合同居间义务。凯祥公司有权要求李星、王书

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第525号上诉人（原审被告）李星，男，1983年7月l8日出生，汉族，系济南铸锻所工程师，住山东省济南市。上诉人（原审被告）王书美（系李星之妻），女，1985年4月22日出生，汉族，系山东轩竹医药科技有限公司研究员，住山东省济南市。被上诉人（原审原告）济南凯祥房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人付花，总经理。委托代理人康迎……