房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2001号

姚正宝、苗凤美与雒永利、王梅于2016年6月15日签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。但雒永利、王梅在履行过程中要求增加房款，双方未协商一致，后雒永利、王梅又将涉案房屋出卖给案外人单宝灵，雒永利、王梅的行为构成违约。现涉案房屋已经卖给了案外人，房屋买卖合同已经无法履行，姚正宝、苗凤美要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，一审法院予以支持。关于合同解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”姚正宝、苗凤美与雒永利、王梅双方合同解除后，雒永利、王梅应当将已取得的购房款25万元返还给姚正宝、苗凤美，并承担因违约给姚正宝、苗凤美造成的损失。房屋溢价损失属于合

姚正宝、苗凤美与雒永利、王梅于2016年6月15日签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。但雒永利、王梅在履行过程中要求增加房款，双方未协商一致，后雒永利、王梅又将涉案房屋出卖给案外人单宝灵，雒永利、王梅的行为构成违约。现涉案房屋已经卖给了案外人，房屋买卖合同已经无法履行，姚正宝、苗凤美要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，一审法院予以支持。关于合同解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第一百一

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2001号 上诉人（原审被告）：雒永利，男 上诉人（原审被告）：王梅，女 两上诉人共同委托诉讼代理人：李沙沙，山东国恩律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：单修旗，山东国恩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚正宝，男 被上诉人（原审原告）：苗凤美， 两被上诉人共同委托诉讼代理人：韩娜娜，山东海政律师事务所律师。 上诉……