建设工程合同纠纷 （2019）黑12执异78号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案中，案外人未提供在本院查封之前签订的合法有效的书面买卖合同，未提交实际占有的证据材料。案外人提交的证据，不足以证明其权利能够排除对执行标的的强制执行。综上，案外人的异议理由不成立，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人孙亮的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案中，案外人未提供在本院查封之前签订的合法有效的书面买卖合同，未提交实际占有的证据材料。案外人提交的证据，不足以证明其权利能够排除对执行标的的强制执行。综上，案外人的异

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑12执异78号案外人:孙亮，男，1981年8月25日生，X族，住黑龙江省绥棱县。申请执行人:唐小雷,女，1982年9月15日生，X族，住吉林省吉林市。被执行人：张恩慧，男，1959年8月5日生，X族，住绥化市北林区。被执行人：黑龙江申腾房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥棱县。法定代表人鲁艳军,职务董事长。本院在执行唐小雷申请执行张恩慧、黑……