房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第02593号

施之德不具有房屋开发的资质，故与沈久法签订的房屋买卖合同违反了相关法律法规的规定，为无效合同。沈久法已接受了房屋，并实际使用居住，故对双方约定的价款应依约定予以支付。对于沈久法提出合同约定的房前障碍物未清除，土未填好，不能支付剩余价款的辩解意见，庭审中，施之德不予认可，经审理该约定不明确，沈久法也未能向法庭提交由此而造成其损失的证据，故沈久法的辩解意见暂不予采信，待沈久法取得确切证据后，另行主张。沈久法提出房屋漏雨，要求施之德修缮的辩解意见，庭审中施之德认为房屋不存在质量问题，沈久法也未举证证明房屋确实存在质量问题的证据，故对其辩解意见，亦不予采信，沈久法可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，一审法院判决：一、沈久法在判决生效后十日内支付给施之德29000元；并承担自2013年8月26日起至偿清之日止的利息。利息的计算：以29000元为基数，按同期中国人民银行贷款基准利率计算。二、驳回施之德的其他诉讼请求。案件受理费650元，施之德负担95元，沈久法负担555元。上诉人沈久法不服上述民事判决，向本院提起上诉称:1.沈久法简

施之德不具有房屋开发的资质，故与沈久法签订的房屋买卖合同违反了相关法律法规的规定，为无效合同。沈久法已接受了房屋，并实际使用居住，故对双方约定的价款应依约定予以支付。对于沈久法提出合同约定的房前障碍物未清除，土未填好，不能支付剩余价款的辩解意见，庭审中，施之德不予认可，经审理该约定不明确，沈久法也未能向法庭提交由此而造成其损失的证据，故沈久法的辩解意见暂不予采信，待沈久法取得确切证据后，另行主张。沈久法提出房屋漏雨，要求施之德修缮的辩解意见，庭审中施之德认为房屋不存在质量问题，沈久法也未举证证明房屋确实存在质量问题的证据，故对其辩解意见，亦不予采信，沈久法可另行主张权利。依照《中华人民共和国合

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02593号上诉人（原审被告）沈久法，村民。委托代理人刘训春，射阳县海通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）施之德，村民。委托代理人王奇，射阳县临海法律服务所法律工作者。上诉人沈久法因与被上诉人施之德房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2013）射开民初字第1047号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……