商品房预售合同纠纷 （2015）广法民终字第462号

万佳公司向其交付的房屋层高仅为5米左右，严重违背合同中层高6米的约定，故请求判令万佳公司向其支付合同约定的违约金98,846.30元。万佳公司在一审中答辩称李春兰诉称购买的房屋规划设计只有5.4米，合同中填写的层高为6米是笔误，同时李春兰所主张的违约金过高。一审法院审理认为：李春兰与万佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。现万佳公司向李春兰交付的房屋不符合《商品房买卖合同》关于房屋层高的约定，属于不适当履行，应承担合同附件八中约定的违约责任，即按合同房款总额10%支付违约金。万佳公司提供的规划设计资料与其如何销售房屋及签订合同之间没有关联性，证人刘芳艳等系万佳公司的工作人员，与万佳公司存在利害关系，也不能单独作为认定相应事实的依据。商业用途房屋的销售价格与购买时间、具体位置等亦相关，案涉房屋价格的高低不能完全反应楼层的高低。故对万佳公司关于《商品房买卖合同》中填写的层高为6米是工作失误的辩解意见不予采信。李春兰接收房屋并不表示放弃要求万佳公司承担违约责任的权利，且万佳公司也未举示证据证明李春兰主张的

万佳公司向其交付的房屋层高仅为5米左右，严重违背合同中层高6米的约定，故请求判令万佳公司向其支付合同约定的违约金98,846.30元。万佳公司在一审中答辩称李春兰诉称购买的房屋规划设计只有5.4米，合同中填写的层高为6米是笔误，同时李春兰所主张的违约金过高。一审法院审理认为：李春兰与万佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。现万佳公司向李春兰交付的房屋不符合《商品房买卖合同》关于房屋层高的约定，属于不适当履行，应承担合同附件八中约定的违约责任，即按合同房款总额10%支付违约金。万佳公司提供的规划设计资料与其如

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第462号上诉人（原审被告）广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市。法定代表人段建平，总经理。委托代理人涂春兰，四川信和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李春兰，女，汉族，生于1972年1月23日，住四川省广安市广安区。委托代理人李昌彬，四川爱众律师事务所律师。上诉人广安市万佳房地产开发有限责任公司（下称万佳公司）因……