商品房预售合同纠纷 （2019）皖11民终3425号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘星、陈洁与安徽意弘置业有限公司签订的《全椒县商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容合法，属于有效合同，双方当事人应全面履行该合同。该合同约定的交房日期是2017年9月30日，因迟延交房后，安徽意弘置业有限公司于2017年12月11日与刘星、陈洁协商并计算了迟延交房费用，刘星、陈洁领取了迟延交房违约金。故刘星、陈洁与安徽意弘置业有限公司交房日应为2017年12月11日，此交房日有安徽意弘置业有限公司提交的刘星、陈洁签字的交房验收表为证。在交房当日刘星、陈洁又交了办证费用69601元。根据《全椒县商品房预售合同》第十四条约定，甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90日内，由乙方依法向全椒县房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。根据该条约定，在交付房屋后90日内予以办证，但安徽意弘置业有限公司未能在2018年3月12日前具备办证条件，应承担违约责任。关于安徽意弘置业有限公司应承担违约金计算问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘星、陈洁与安徽意弘置业有限公司签订的《全椒县商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容合法，属于有效合同，双方当事人应全面履行该合同。该合同约定的交房日期是2017年9月30日，因迟延交房后，安徽意弘置业有限公司于2017年12月11日与刘星、陈洁协商并计算了迟延交房费用，刘星、陈洁领取了迟延交房违约金。故刘星、陈洁与安徽意弘置业有限公司交房日应为2017年12月11日，此交房日有安徽意弘置业有限公司提交的刘星、陈洁签字的交房验收表为证。在交房当日刘星、陈洁又交了办证费用69601元。根据《全椒

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖11民终3425号 上诉人（原审被告）：安徽意弘置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒火车站广场东侧（意大利商贸城）,统一社会信用代码91341124677592490H（1-1）。 法定代表人：徐峰，公司总经理。 委托诉讼代理人：姜华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（……