房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8908号

合同一方可以依照担保法约定向对方给付定金作为债权的担保。雷光虹、董美英在上海XX有限公司居间下签订房地产买卖居间合同，其中关于定金的条款符合法律规定，应属有效，当事人应当受其约束。任何一方未按时签署或拒绝签署《上海市房地产买卖合同》的，即视为该方违约，买方违约的，无权要求返还定金，卖方违约的，应按照定金罚则双倍返还。从讼争房地产买卖居间协议相关内容来看，本案讼争定金种类为立约定金。鉴于居间协议就买卖合同作出于2016年12月5日签约及当日支付首付款的相关约定，2016年12月5日雷光虹无法按期支付首付款，董美英曾同意予以宽限，为此双方未按合同约定的时间签约。由于雷光虹至2016年12月10日仍未有积极履行合同的意思表示，现雷光虹未提供证据证明董美英同意将买卖合同签订时间宽延至2016年12月15日，董美英于2016年12月11日通过上海XX有限公司向雷光虹提出解除合同，董美英的行为未构成违约。雷光虹的行为已构成违约，对此应承担相应的民事责任。鉴于雷光虹要求解除合同，董美英认为该合同于2016年12月11日已经解除，上海XX有限公司明确表示同意解除《房地产买卖居间合同》，故予以准许。雷光

合同一方可以依照担保法约定向对方给付定金作为债权的担保。雷光虹、董美英在上海XX有限公司居间下签订房地产买卖居间合同，其中关于定金的条款符合法律规定，应属有效，当事人应当受其约束。任何一方未按时签署或拒绝签署《上海市房地产买卖合同》的，即视为该方违约，买方违约的，无权要求返还定金，卖方违约的，应按照定金罚则双倍返还。从讼争房地产买卖居间协议相关内容来看，本案讼争定金种类为立约定金。鉴于居间协议就买卖合同作出于2016年12月5日签约及当日支付首付款的相关约定，2016年12月5日雷光虹无法按期支付首付款，董美英曾同意予以宽限，为此双方未按合同约定的时间签约。由于雷光虹至2016年12月10日仍

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8908号上诉人（原审原告）：雷光虹，女，1980年4月4日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张月萍，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董美英，女，1968年2月12日生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：王依来，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明慧，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人雷光虹因与……