租赁合同纠纷 （2017）粤16民终456号

原告主张与被告签订《临时租赁合同》，被告已向原告支付订金2万元，被告所负责项目的公司即河源市森铭佑投资有限公司在该租赁合同所涉租赁物进行投资包括包办理有关手续、土地平整、铺建水泥地、建设环保净化设施、设立办公场所的事实，有第三人与被告所签订的合同及现场照片等证实，一审法院予以认定。原、被告及第三人争议焦点是：一是原、被告所签《临时租赁合同》的效力问题；二是被告是否应当按《临时租赁合同》约定向原告支付租金。一审法院作如下评判：（一）关于第一个争议焦点问题。首先，本案所涉租赁土地系原告周惠均为法定代表人的佛山市顺德区宝联五金制品有限公司以当时还未登记设立的河源宝联五金制品有限公司名义于2012年2月20日与东源县顺天镇人民政府签订《项目合同书》受让取得，该合同书第五条第二款约定：“乙方应在合同生效后1个月内进场建设，一年内建成并投产。如未在规定时间开工建设或建成投产，甲方有权无偿收回该国有土地使用权，但遇特殊情况（指不可抗拒的自然灾害）除外。”该合同生效后，原告并未按该约定完善相关项目的建设及生产，导致东源县顺天镇人民政府随时能按约定有权无偿收回该国有土地使用权，原告在知情的情况下且尚未提

原告主张与被告签订《临时租赁合同》，被告已向原告支付订金2万元，被告所负责项目的公司即河源市森铭佑投资有限公司在该租赁合同所涉租赁物进行投资包括包办理有关手续、土地平整、铺建水泥地、建设环保净化设施、设立办公场所的事实，有第三人与被告所签订的合同及现场照片等证实，一审法院予以认定。原、被告及第三人争议焦点是：一是原、被告所签《临时租赁合同》的效力问题；二是被告是否应当按《临时租赁合同》约定向原告支付租金。一审法院作如下评判：（一）关于第一个争议焦点问题。首先，本案所涉租赁土地系原告周惠均为法定代表人的佛山市顺德区宝联五金制品有限公司以当时还未登记设立的河源宝联五金制品有限公司名义于2012年2

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终456号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区宝联五金制品有限公司，地址：佛山市顺德区陈村镇佛陈路1号。法定代表人：周惠均。委托诉讼代理人：李飞艺，广东新丰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣玺，广东新丰江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘敏科，男。委托诉讼代理人：李志峰，广东贤贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佰达，广东贤贵律师……