商品房销售合同纠纷 （2017）渝03民终590号

双方当事人的争议焦点是未付房款的金额如何确定，唐亮亮是否应当承担违约责任。双方当事人对房屋总价款420000元，首付房款130200元，抵押贷款付款200000元的事实均无异议，由此计算出未付房款的金额应为89800元。武隆晋昌房地产公司、唐亮亮在庭审中举示的同一份商品房买卖合同均未提供合同原件，且对合同中付款方式和期限内容载明不一致，后双方均未通过补充协议的方式达成一致意见，但是武隆晋昌房地产公司已经交付房屋给唐亮亮使用，并且代为办理了房屋产权登记，已经履行了合同约定的义务，虽然唐亮亮抗辩房屋买卖合同不是本人签订，但唐亮亮已经取得该房屋产权，并实际装修入住使用，其签订合同的目的已经实现，应当按合同约定履行义务。关于唐亮亮应支付武隆晋昌房地产公司购房尾款的具体金额，唐亮亮辩称双方口头协商将未付房款的金额进行了变更，其举示的短信记录并不足以证明尚欠购房尾款64000元的事实，对其抗辩理由一审法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可

双方当事人的争议焦点是未付房款的金额如何确定，唐亮亮是否应当承担违约责任。双方当事人对房屋总价款420000元，首付房款130200元，抵押贷款付款200000元的事实均无异议，由此计算出未付房款的金额应为89800元。武隆晋昌房地产公司、唐亮亮在庭审中举示的同一份商品房买卖合同均未提供合同原件，且对合同中付款方式和期限内容载明不一致，后双方均未通过补充协议的方式达成一致意见，但是武隆晋昌房地产公司已经交付房屋给唐亮亮使用，并且代为办理了房屋产权登记，已经履行了合同约定的义务，虽然唐亮亮抗辩房屋买卖合同不是本人签订，但唐亮亮已经取得该房屋产权，并实际装修入住使用，其签订合同的目的已经实现，应当

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终590号上诉人(原审被告）：唐亮亮，男，1982年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。被上诉人(原审原告）：重庆市武隆区晋昌房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区巷口镇白杨路6号，统一社会信用代码91500232739842855C。法定代表人：张世禄，该公司经理。委托代理人：黄代兵，重庆星空律师事务所律师。上诉人唐亮亮因与被上诉……