确认合同无效纠纷 （2016）皖13民终335号

根据法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村土地属于特定集体经济组织所有，仅限于该集体经济组织成员依法取得宅基地使用权，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。虽袁加良享有涉案宅基地的使用权，但其不得任意转让和处置，因此，双方于2012年2月26日签订的宅基地转让协议违反法律强制性规定，该协议从订立时即没有法律约束力，属无效协议。由于双方的过错，导致协议无效，双方应当负返还财产、赔偿损失的民事责任。由于该宗宅基地已被征用，通过返还财产的方式已不能恢复到协议订立前的状态，双方协议签订后，杨晓德、吴龙翠将原宅基地上杨树及香椿树苗进行处理，现原物已灭失，无法通过评估等方式确定实际损失数额，根据公平原则，酌定由杨晓德、吴龙翠补偿袁加良损失40000元，可在袁加良返还其转让费中扣除。一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、杨晓德、吴龙翠与袁加良在2012年2月26日签订的《宅基地转让协议》无效；二、袁加良在判决生效后二

根据法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村土地属于特定集体经济组织所有，仅限于该集体经济组织成员依法取得宅基地使用权，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。虽袁加良享有涉案宅基地的使用权，但其不得任意转让和处置，因此，双方于2012年2月26日签订的宅基地转让协议违反法律强制性规定，该协议从订立时即没有法律约束力，属无效协议。由于双方的过错，导致协议无效，双方应当负返还财产、赔偿损失的民事责任。由于该宗宅基地已被征用，通过返还财产的方式已不能恢复到协议订立前的状态，双方协议签订后，杨晓德、吴龙翠

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终335号上诉人（一审原告）：杨晓德，男，汉族，住安徽省宿州市埇桥区桃园。上诉人（一审原告）：吴龙翠，女，汉族，住址同上。上列两上诉人共同的委托代理人：ＸＸ，安徽民之声律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：袁加良，男，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人杨晓德、吴龙翠因与被上诉人袁加良确认合同无效纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2……