房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终4869号

佳联房开公司与泰裕义贸易公司之间系商品房买卖合同关系，泰裕义贸易公司方应支付的购房款，已由第三方付长清代为支付，共计支付了4513.86万元（包括另外两案的购房款等），所代为支付的购房款并没有注明是哪套房屋的房款，现佳联房开公司主张的相同性质的三案A、B幢17套房屋涉案房款共计为38，381，998.00元，本案六套商品房的房款为9,144,085.00元；由于佳联房开公司未与泰裕义贸易公司方以及第三方付长清进行具体的账务确认核对，从而导致泰裕义贸易公司方认为A、B幢17套房屋的房款已付清，佳联房开公司认为付长清所支付的购房款是先支付的是C幢房屋的房款。即便17套房屋的购房款未付清，也不能表明泰裕义贸易公司不履行合同，并且涉案房屋已实际交付泰裕义贸易公司在管理使用，泰裕义贸易公司的行为不存在根本性违约的情形。同时,根据《最高人民法院》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限

佳联房开公司与泰裕义贸易公司之间系商品房买卖合同关系，泰裕义贸易公司方应支付的购房款，已由第三方付长清代为支付，共计支付了4513.86万元（包括另外两案的购房款等），所代为支付的购房款并没有注明是哪套房屋的房款，现佳联房开公司主张的相同性质的三案A、B幢17套房屋涉案房款共计为38，381，998.00元，本案六套商品房的房款为9,144,085.00元；由于佳联房开公司未与泰裕义贸易公司方以及第三方付长清进行具体的账务确认核对，从而导致泰裕义贸易公司方认为A、B幢17套房屋的房款已付清，佳联房开公司认为付长清所支付的购房款是先支付的是C幢房屋的房款。即便17套房屋的购房款未付清，也不能表明

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4869号上诉人（原审原告）：遵义佳联房地产开发有限公司,住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场A单元5A02号,统一社会信用代码91520300722169510C。法定代表人：王选刚，该公司执行董事。委托代理人：易兴波,贵州文熙律师事务所律师。委托代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市泰裕义贸易有限公司……