租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08121号

崔凤林与赵玉龙签订的《酒楼租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。现崔凤林、赵玉龙均同意解除合同，本院对此不持异议。合同的解除日期为双方一致同意解除合同的日期即2014年6月11日。双方签订租赁合同后，崔凤林依约向赵玉龙履行了交付租赁物的义务，赵玉龙亦应按时履行支付租金的义务。赵玉龙在支付了12万元租金后，未履行继续支付租金的义务，存在违约行为。故对于赵玉龙要求崔凤林赔偿因提前解除协议而造成损失的上诉主张，本院不予支持。租金的计算日期应从1999年8月1日计算至2014年6月11日，现赵玉龙已给付的12万元租金，应予扣除。赵玉龙应按合同约定的标准继续支付欠付的租金。因租赁合同解除后，赵玉龙仍使用涉案房屋，故赵玉龙应向崔凤林支付房屋占有使用费。原审法院比照《酒楼租赁协议》约定的租金标准确定占有使用费的数额并无不妥，本院予以维持。对于赵玉龙所称其向村委会缴纳了部分租金的主张，因其未提交证据予以证明，故对于该项主张，本院不予采信。经北京市国宏信价格评估有限公司实际测量房屋面积为1284.22平方米，因双方签订的《酒楼租

崔凤林与赵玉龙签订的《酒楼租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。现崔凤林、赵玉龙均同意解除合同，本院对此不持异议。合同的解除日期为双方一致同意解除合同的日期即2014年6月11日。双方签订租赁合同后，崔凤林依约向赵玉龙履行了交付租赁物的义务，赵玉龙亦应按时履行支付租金的义务。赵玉龙在支付了12万元租金后，未履行继续支付租金的义务，存在违约行为。故对于赵玉龙要求崔凤林赔偿因提前解除协议而造成损失的上诉主张，本院不予支持。租金的计算日期应从1999年8月1日计算至2014年6月11日，现赵玉龙已给付的12万元租金，应予扣除

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08121号上诉人（原审被告、反诉原告）赵玉龙，男，1963年12月20日出生。委托代理人李国路，北京市房山区城关镇第二法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）崔凤林，男，1960年4月22日出生。委托代理人刘森平，北京市华德莱律师事务所律师。委托代理人党莹，北京市华德莱律师事务所律师。上诉人赵玉龙因租赁合同纠纷一案，……