商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第145号

程月茴、万通公司间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，应属合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，程月茴按照约定支付了首付款并办理了贷款手续。万通公司应按合同约定及时通知程月茴办理房屋交接手续并办理房屋权属的登记手续。合同中约定万通公司应当在2012年7月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，并承诺于2012年10月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。程月茴于2012年7月29日前往万通公司指定的地点办理交房手续，但万通公司并未将房屋交付程月茴使用，也未办理房屋产权登记手续，万通公司的行为已构成违约。万通公司辩称无法按期办证的原因在于程月茴自身，但万通公司并未提供相关证据证实其已书面告知程月茴应当提供的办证资料，也未提供证据证实存在其他可归责于买受人的原因导致办证迟延，认为其提出的有关无需承担违约责任的抗辩意见不能成立，万通公司应按照合同约定支付相应的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规

程月茴、万通公司间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，应属合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，程月茴按照约定支付了首付款并办理了贷款手续。万通公司应按合同约定及时通知程月茴办理房屋交接手续并办理房屋权属的登记手续。合同中约定万通公司应当在2012年7月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，并承诺于2012年10月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。程月茴于2012年7月29日前往万通公司指定的地点办理交房手续，但万通公司并未将房屋交付程月茴使用，也未办理房屋产权登记手续，万通公司的行为已构成违约。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第145号上诉人（原审被告）金华市万通置业有限公司，住所地金华市双龙南街518号b座17楼。法定代表人郎伟，执行董事。委托代理人（特别授权）蔡邦龙，浙江金兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程月茴。委托代理人（特别授权）吴根良、周晓晓，浙江八咏律师事务所律师。上诉人金华市万通置业有限公司（以下简称万通公司）为与被上诉人程月茴商品房销……