商品房预售合同纠纷 （2016）辽07民终1258号

根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条的规定“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任”。本案中，根据被上诉人出具的收据记载，2011年11月25日被上诉人收取了上诉人杜鹏14万元车库款，收款人处加盖了被上诉人的公章，并有被上诉人工作人员赵添鑫的签名。通过二审审理，双方当事人均认可上诉人杜鹏在购买车库时，涉嫌职务侵占案的史可还未到被上诉人公司上班，上述收据上的公章是真实的。根据上述法律规定，赵添鑫以被上诉人公司名义收取上诉人杜鹏车库款的行为应系代表公司履行职务的行为，其法律后果应由被上诉人负担。故本案双方当事人之间达成的车库买卖合同，是双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，受法律保护。至于后来该车库是否存在抵顶工程款、是否存在“一房数卖”的情形，均不影响双方之间2011年11月25日车库买卖合同的法律效力，且上诉人杜鹏已经交付车库款，履行了其合同义务。被上诉人作为卖方，要么履行交付车库的对等义务，要么解除双方之间的车库买卖合同，并承担违约责任。由于本案双方当事人之间的车库买卖行

根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条的规定“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任”。本案中，根据被上诉人出具的收据记载，2011年11月25日被上诉人收取了上诉人杜鹏14万元车库款，收款人处加盖了被上诉人的公章，并有被上诉人工作人员赵添鑫的签名。通过二审审理，双方当事人均认可上诉人杜鹏在购买车库时，涉嫌职务侵占案的史可还未到被上诉人公司上班，上述收据上的公章是真实的。根据上述法律规定，赵添鑫以被上诉人公司名义收取上诉人杜鹏车库款的行为应系代表公司履行职务的行为，其法律后果应由被上诉人负担。故本案双方当事

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽07民终1258号上诉人（原审原告）杜鹏，男，1977年1月22日出生，汉族，职员，现住锦州市凌河区。委托代理人姜海兰，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）锦州国维房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人赵添鑫，该公司经理。委托代理人王远卓，辽宁永字律师事务所律师。上诉人杜鹏因与被上诉人锦州国维房地产开发有限公司商品房预售合……