商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终3085号

原告李小慧、杨光林与被告雷山县英利房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效合同，双方应当按照合同享有权利和履行义务，但合同部分条款违约金约定过高，如逾期办证以日已交房价款0.01计算违约金，应属无效条款。结合本案，一、关于退还房屋面积差额的问题，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……”的规定，根据双方《商品房买卖合同》第十五条：“面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按2种方式处理。……2、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出的误差范围，双方约定如下：以县房地产交易中心实际测量的套内面积结算购房款”的约定，原告

原告李小慧、杨光林与被告雷山县英利房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效合同，双方应当按照合同享有权利和履行义务，但合同部分条款违约金约定过高，如逾期办证以日已交房价款0.01计算违约金，应属无效条款。结合本案，一、关于退还房屋面积差额的问题，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……”的规定，根据双方《商品房买卖合同》第十五条：“面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3085号上诉人(一审被告):雷山县英利房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省雷山县丹江镇新兴路1号。法定代表人：陈白顺，系该公司总经理。委托代理人：杨成铭，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李小慧，女，苗族，住贵州省雷山县。被上诉人（一审原告）：杨光林，男，苗族，住贵州省雷山县。委托代理人：吴晓彤，贵州兄弟……