商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终659号

（一）金辉房地产公司与孙爱芳签订的《商品房买卖合同》（包括合同补充协议一份）系双方真实意思表示，合同对双方均具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。（二）关于合同是否具备解除条件的问题。金辉房地产公司与孙爱芳在双方签订的《商品房买卖合同》中约定房屋面积为61.44平方米，补充协议中双方又约定签订的房屋面积以最终测绘部门的测绘面积为准，房款长退短补，据实结算，补充协议的上述约定属于对合同约定面积的变更，而根据庭审查明的事实涉诉房屋终测面积是58.16平方米，因此合同约定的房屋面积已经变更为58.16平方米。《商品房买卖合同》约定房屋交付后，产权登记面积和合同约定面积发生差异的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买人有权退房，涉诉房屋尚未办理产权登记手续，且办理产权登记时一般以终测面积为准，因此孙爱芳以房屋面积误差绝对值超过3%为由要求解除合同的诉讼请求不成立。另外，孙爱芳答辩称涉诉房屋所在商业片区直至2014年11月17日消防验收方才合格，即金辉房地产公司向孙爱芳交付房屋时涉诉房屋所在商业片区尚未完成消防验收，根据该商业片区

（一）金辉房地产公司与孙爱芳签订的《商品房买卖合同》（包括合同补充协议一份）系双方真实意思表示，合同对双方均具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。（二）关于合同是否具备解除条件的问题。金辉房地产公司与孙爱芳在双方签订的《商品房买卖合同》中约定房屋面积为61.44平方米，补充协议中双方又约定签订的房屋面积以最终测绘部门的测绘面积为准，房款长退短补，据实结算，补充协议的上述约定属于对合同约定面积的变更，而根据庭审查明的事实涉诉房屋终测面积是58.16平方米，因此合同约定的房屋面积已经变更为58.16平方米。《商品房买卖合同》约定房屋交付后，产权登记面积和合同约定面积发生差异的，面

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终659号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：孙爱芳，女，汉族，1980年8月19日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：高丁，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路6号6号楼。法定代表人：祁，公司董事长。委托诉……