房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终5265号

吴宝连与李小婷签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。从李小婷提供的双方微信聊天记录可以认定因吴宝连个人原因无法继续履行合同，双方在2018年9月协商解除合同及退款事宜。结合李小婷于2018年9月30日退还吴宝连购房款10万元的事实，可认定吴宝连与李小婷房屋买卖合同解除的时间为2018年9月30日。房屋买卖合同解除之后，李小婷应当退还吴宝连已付购房款。吴宝连同意定金10万元由李小婷收取以作为解除合同对李小婷的赔偿，予以认定。扣除李小婷已经退还给吴宝连的10万元购房款，李小婷还应退还吴宝连购房款150万元。双方就合同解除后的退款时间未能达成一致意见，吴宝连于2018年10月22日提起本案诉讼，视为催告。吴宝连请求李小婷支付购房款150万元的占用利息（自起诉之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），予以支持。吴宝连在合同履行中，因其个人原因无法履行合同，要求与李小婷解除合同。合同解除后，李小婷有权要求吴宝连赔偿损失。案涉房屋经评估，在合同解除当日即2018年9月30日的评估价值为347

吴宝连与李小婷签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。从李小婷提供的双方微信聊天记录可以认定因吴宝连个人原因无法继续履行合同，双方在2018年9月协商解除合同及退款事宜。结合李小婷于2018年9月30日退还吴宝连购房款10万元的事实，可认定吴宝连与李小婷房屋买卖合同解除的时间为2018年9月30日。房屋买卖合同解除之后，李小婷应当退还吴宝连已付购房款。吴宝连同意定金10万元由李小婷收取以作为解除合同对李小婷的赔偿，予以认定。扣除李小婷已经退还给吴宝连的10万元购房款，李小婷还应退还吴宝连购房款150万元。双方

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5265号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李小婷，女，1973年3月29日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：林永标，福建闽鹭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，福建闽鹭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴宝连，女，1990年2月27日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：邓珉，广东穗江律师事……