租赁合同纠纷 （2021）黔04民终1234号

二原告与二被告签订的《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定行使权利和全面履行义务。被告安泰商管公司未按约定支付第七、八年扣除税费12%后租金47040元×88%＝41395.2元，已构成违约，原告主张被告支付2018年4月14日至2020年4月14日的租金41395.2元，予以支持。关于违约金的问题，合同约定实行按季度支付、先租金后使用的原则，被告应于2018年4月14日开始按季支付2018年4月14日至2020年4月14日期间的租金。二原告按二十年总收益额的30%计算违约金已超过所欠租金本金金额，该约定过高，一审法院酌情调整为按同期贷款利率（2019年8月19日之前的按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日之后的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%，从2018年4月14日起以5068.8元为基数计算至2018年7月13日；从2018年7月14日起以10137.6元为基数计算至2018年10月13日；从2018年10月14日起以15206.4元为基数

二原告与二被告签订的《“天河商务港”酒店物业委托管理合同》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定行使权利和全面履行义务。被告安泰商管公司未按约定支付第七、八年扣除税费12%后租金47040元×88%＝41395.2元，已构成违约，原告主张被告支付2018年4月14日至2020年4月14日的租金41395.2元，予以支持。关于违约金的问题，合同约定实行按季度支付、先租金后使用的原则，被告应于2018年4月14日开始按季支付2018年4月14日至2020年4月14日期间的租金。二原告按二十年总收益额的30%计算违约金已超过所欠租金本

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终1234号上诉人（原审被告）：安顺市安泰商业管理服务有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路安泰科贸大楼1幢。统一社会信用代码：91520400766077546Y。法定代表人：张其龙。委托诉讼代理人：黄平，男，系该公司员工,代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：宁彩俊，女，1970年8月21日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。……