装饰装修合同纠纷 （2019）皖08民终1072号

承租人曹庆如在房屋租赁期间死亡，杨淑珍与其生前共同居住，可以按照原租赁合同租赁该房屋，且杨淑珍在该房内共同生活多年，实际已与房屋所有权人形成租赁关系，故杨淑珍对涉案房屋享有居住权，系该房屋承租人，对杨淑珍的诉讼请求予以支持。不动产物权的变更应当依照法律规定登记，且涉案房屋产权已由生效判决书查明，曹远祥主张涉案房屋归其所有，无法律依据，不予支持。虽曹远祥于2003年从该房屋搬出，后并未在该房屋居住，但其与安庆市建筑装饰材料厂在《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》中约定曹远祥对该房屋有永久居住权，该项约定系双方当事人真实意思表示，合法有效，故曹远祥对涉案房屋亦享有承租权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：原告杨淑珍及第三人曹远祥对安庆市集贤北路173号西平房房屋（曹庆如）均享有居住权，系该房屋的共同承租人。案件受理费100元，减半收取50元，由原告杨淑珍负担。 本院二审期间，杨淑珍提交了其向原审法院提起的继承案

承租人曹庆如在房屋租赁期间死亡，杨淑珍与其生前共同居住，可以按照原租赁合同租赁该房屋，且杨淑珍在该房内共同生活多年，实际已与房屋所有权人形成租赁关系，故杨淑珍对涉案房屋享有居住权，系该房屋承租人，对杨淑珍的诉讼请求予以支持。不动产物权的变更应当依照法律规定登记，且涉案房屋产权已由生效判决书查明，曹远祥主张涉案房屋归其所有，无法律依据，不予支持。虽曹远祥于2003年从该房屋搬出，后并未在该房屋居住，但其与安庆市建筑装饰材料厂在《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》中约定曹远祥对该房屋有永久居住权，该项约定系双方当事人真实意思表示，合法有效，故曹远祥对涉案房屋亦享有承租权。据此，依照《中华人民

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1072号 上诉人（原审原告）：杨淑珍，女，1949年3月7日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区，经常居住地安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：周国清，安徽引江律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：曹远祥，男，1971年11月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：唐秀琼（系曹远祥妻子），女，1……