租赁合同纠纷 （2017）闽06民终2786号

锦江弘业公司与林志忠之间租赁合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定履行义务。锦江弘业公司依约将厂房交付林志忠使用，租赁期限届满，林志忠继续使用厂房，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，锦江弘业公司可以随时要求林志忠返还厂房，但锦江弘业公司应当在合理期限之前通知林志忠；2017年5月4日，经锦江弘业公司书面通知林志忠在2017年6月30日前搬离上述厂房未果后，锦江弘业公司起诉请求林志忠返还厂房，应予支持。合同租赁期限届满后，林志忠未按原合同约定继续向原告支付租金，锦江弘业公司请求林志忠按其自行委托资产评估公司评估的厂房每月租金4900元的价格来计算逾期未缴纳的租金，于法无据，不予支持；但可按锦江弘业公司向林志忠发出通知书约定的厂房每月租金2000元的价格来计算租金。林志忠辩解本案讼争的厂房已经列入国家征收的范围，应按《国有土地征用办法》相关规定进行补偿，本案原告主体不适格，要求驳回锦江弘业公司的诉讼请求，因本案双方签订一份《厂房租赁合同》，林志忠不按合同约定履行义务，锦江弘业公司依法有权起诉主张权利，因此，林志忠的诉讼主张，不予支持。其次，林志忠主张本案应按《国

锦江弘业公司与林志忠之间租赁合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定履行义务。锦江弘业公司依约将厂房交付林志忠使用，租赁期限届满，林志忠继续使用厂房，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，锦江弘业公司可以随时要求林志忠返还厂房，但锦江弘业公司应当在合理期限之前通知林志忠；2017年5月4日，经锦江弘业公司书面通知林志忠在2017年6月30日前搬离上述厂房未果后，锦江弘业公司起诉请求林志忠返还厂房，应予支持。合同租赁期限届满后，林志忠未按原合同约定继续向原告支付租金，锦江弘业公司请求林志忠按其自行委托资产评估公司评估的厂房每月租金4900元的价格来计算逾期未缴纳的租金，于法

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2786号上诉人（原审被告）：林志忠，男，1965年12月25日出生，汉族，居民，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：林永江，福建弘信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙海市锦江弘业资产管理有限公司，住所地：福建省龙海市石码工农路建行大厦五楼，统一社会信用代码：91350681557581762A。法定代表人：郭永杰，董事长。委托诉讼……