（2015）南民终字第44号

吴建红通过公开竞拍取得汇光公司座落于建瓯市中山路349号店面房的承租权，并在此基础上共同签订了《房屋租赁合同》，该合同的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，为有效合同，双方应依约履行。在履行过程中，虽出现了因政府城市规划的原因，在349号店面前方新增设了一座配电变压器的客观事实，但在民法理论上，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生客观情况的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中吴建红向汇光公司承租的是中山路349号的房产，其承租范围并未包括房产以外的公共场所，诚然在承租房屋时会考虑房产的地理位置，租金的高低也与房产的地理位置相关联，而增设的配电变压器并未改变涉案房产的地理位置，也未造成吴建红所承租的房屋本身面积部分或全部减少，亦未影响客人正常进出店面。对吴建红认为存在营业额下降的情况，客观说原因是多方面的，吴建红提供的自制销售报表，在没有其他证据佐证的情况下，并不足以证明其营业额下降的原因是由于其店面前方人行道上增设的配电变压器所致，即无法证明两者之间存在必然的因

吴建红通过公开竞拍取得汇光公司座落于建瓯市中山路349号店面房的承租权，并在此基础上共同签订了《房屋租赁合同》，该合同的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，为有效合同，双方应依约履行。在履行过程中，虽出现了因政府城市规划的原因，在349号店面前方新增设了一座配电变压器的客观事实，但在民法理论上，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生客观情况的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。本案中吴建红向汇光公司承租的是中山路349号的房产，其承租范围并未包括房产以外的公共场所，诚然在承租房

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第44号上诉人（原审原告）吴建红，男，1974年2月1日出生，汉族，个体工商户。委托代理人江明，福建联政律师事务所律师。委托代理人廖荣桂，男，自由职业。被上诉人（原审被告）福建省建瓯市汇光发电有限公司。法定代表人马志坚，董事长。委托代理人黄学用，福建韩思律师事务所律师。上诉人吴建红因房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省建瓯市人民法院（201……