租赁合同纠纷 （2019）桂05民终1564号

上诉人提供的上述证据的真实性不能确认，且与本案没有关联性，不予采纳。 上诉人和被上诉人对一审查明的事实均无异议，本院经审理查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为，二审的争议焦点是《租赁意向性协议》是否合法有效。上诉人主张其与被上诉人签订《租赁意向性协议》侵害了原承租人的优先承租权，《租赁意向性协议》因原承租人的续租行为而无效。本院认为，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。关于优先承租权，有关法律、行政法规并没有禁止合同当事人约定这种权利，所以当事人可以在合同中约定承租人享有优先承租权，只要合同是合法有效的，人民法院就应该对这约定的优先承租权予以保护。但是，基于合同的相对性原理，该权利义务只限于合同双方当事人，对第三人没有约束力，出租人与善意第三人签订的租赁合同不会因此而无效。如果在租赁期限届满后，出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同，承租人只能要求出租人承担违约责任，而不得主张出租人与善意第三人订立的合同无效。本案上诉人与被上诉人签订的《租赁意向性协议》是双方的真实意思表示，不存在法定无效的情形，且案涉租赁物实际仍由原承

上诉人提供的上述证据的真实性不能确认，且与本案没有关联性，不予采纳。 上诉人和被上诉人对一审查明的事实均无异议，本院经审理查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为，二审的争议焦点是《租赁意向性协议》是否合法有效。上诉人主张其与被上诉人签订《租赁意向性协议》侵害了原承租人的优先承租权，《租赁意向性协议》因原承租人的续租行为而无效。本院认为，优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。关于优先承租权，有关法律、行政法规并没有禁止合同当事人约定这种权利，所以当事人可以在合同中约定承租人享有优先承租权，只要合同是合法有效的，人民法院就应该对这约定

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1564号 上诉人（原审被告）：李日娟，女，1955年10月13日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：蔡文博，广西广恒信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张洋，男，1990年12月20日出生，汉族，住广西北海市。 委托诉讼代理人：赵万虎，广西先导联合律师事务所律师。 上诉人李日娟因与被上诉人张洋租赁合同……