房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终4632号

本案为房屋买卖合同纠纷。廖绿珊与金娟娟签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。二手房买卖合同签订后金娟娟依约交付首期房款，廖绿珊也已将涉案房产过户给金娟娟。合同约定金娟娟要在签订合同之日起45天内交全款给廖绿珊，具体以银行放款为准。金娟娟在合同签订45天内也即于2016年2月2日之前未能成功办理银行按揭手续并支付涉案房产余款100000元，也没有提交证据证明其已申请按揭贷款。直至2016年8月3日，金娟娟才付清余款100000元。金娟娟没有办理按揭贷款，也没有在合同约定的45天内支付购房款，已构成违约，应当承担违约责任。金娟娟于2016年6月27日出具保证书，仅为其单方承诺，不能代表廖绿珊同意金娟娟变更付款时间。对于廖绿珊主张计算逾期付款利息219天的诉讼请求，由于合同约定的支付涉案房产余款的最后时间是2016年2月1日，故金娟娟应从2016年2月2日起支付逾期付款利息至2016年8月2日，共计183天。由于廖绿珊与金娟娟未约定违约金，廖绿珊主张按年利率5.25%作为利率计算逾期付款利息，没有超过法律规定

本案为房屋买卖合同纠纷。廖绿珊与金娟娟签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。二手房买卖合同签订后金娟娟依约交付首期房款，廖绿珊也已将涉案房产过户给金娟娟。合同约定金娟娟要在签订合同之日起45天内交全款给廖绿珊，具体以银行放款为准。金娟娟在合同签订45天内也即于2016年2月2日之前未能成功办理银行按揭手续并支付涉案房产余款100000元，也没有提交证据证明其已申请按揭贷款。直至2016年8月3日，金娟娟才付清余款100000元。金娟娟没有办理按揭贷款，也没有在合同约定的45天内支付购房款，已构成违约，应当承担违

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4632号上诉人（原审被告）：金娟娟，女，1987年2月8日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。被上诉人（原审原告）：廖绿珊，女，1970年9月9日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人金娟娟因与被上诉人廖绿珊房屋买卖合同纠纷一案，上诉人金娟娟不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初13282号民事判决，向本院提起上诉。本院……